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王美鳳續指，相信銀行亦會考慮其在社會上提供樓宇按揭貸款的角色功能，在合理審批角度上衡量信貸風險，目前銀行之間的樓按取態及審批呎度出現較大參差，建議樓市準買家及準備申請按揭的人士宜先行多瞭解現時銀行之間的審批準則、有可能涉及之審批時間及有機會批出之息率範圍。

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所謂「納米樓」是指約只有二百呎或更細的開放式單位。不少發展商順勢推出面積較細但價錢相對較低的「納米樓」，既可在有限的土地面積中建造更多單位獲利，買家亦多一種選擇。 website

王美鳳補充，今年首季起銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上之調整，首先主要集中削減按揭回贈優惠以減省成本，其後亦有個別銀行因應目標業務的調整及考量對於一些非主流又或信貸風險相對高一些的按揭個案收緊審批呎度，又或以調高按息作調整；當中包括物業狀況較參差及流轉率較低的村屋、唐樓、單幢舊樓，另外亦包括工商舖按揭市場。

單位不設露台，卻有窗台。外邊景觀則以望街市景及唐樓景為主，窗台旁放置了一張雙人床，而另一邊就是廚房。對於百多呎的單位來說，能夠設有間隔牆的梗廚實在很難得，以至洗手間內設有浴缸，而並非企缸，也大大提升了單位實用程度。

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《胡．說樓市》團隊也決定直擊一下，今時今日的納米樓可以細到什麼地步，其中之一，就是暫列一手新例後最細新盤的北角

總括而言，在香港樓價長期高企的前提下，納米樓或細單位仍然是不少人的首置之選。而無論投資放租還是上車自住，置業的原則永遠是精打細算，所以選擇物業時，精明的你同樣要記得細心選擇申請按揭必備的火險！ 

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申請按揭 納米樓投資及按揭注意事項！ 納米樓如何輕鬆置業？

納米樓的空間看似是適合一人居住，例如是一些單身貴族專業人士，為了住得近公司方便上班而設，但實際上這些納米樓也吸引二人情侶戶，在結婚前或新婚未有小孩前可以享受一下二人世界。

中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。

雖然買納米樓有可能面對銀行不批按揭而要comprehensive pay back買的狀況，但假如你不知何故還是對納米樓有種情有獨鍾，我們給你的忠告很簡單，就是不要心急立即申請按揭。

市場充斥「籠屋」、「劏房」、「太空艙」、「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」等奇形怪狀又越發狹迫的單位。（資料圖片／潘思穎攝）

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